Asselsestraat 270

Karakteristieke en royale jaren ’30 villa met veel ruimte en mogelijkheden – gelegen in geliefd Apeldoorn West

Deze robuuste vrijstaande jaren ’30 villa is in de loop der jaren aan de zij- en achterzijde royaal uitgebouwd. Hierdoor beschikt de woning over maar liefst 191 m² woonoppervlakte en een verrassend ruime en veelzijdige indeling.

De grote aanbouw – momenteel ingericht als kantoorruimte – biedt tal van gebruiksmogelijkheden. Denk aan werken of praktijk aan huis, een speel-, hobby- of gameroom, of het realiseren van een ruime woonkeuken met uitzicht op de achtertuin. Dankzij deze extra ruimte laat de woning zich eenvoudig aanpassen aan verschillende woonwensen.

Naast de woning bevindt zich een ruime oprit met plaats voor meerdere auto’s op eigen terrein. Het vierkante perceel van 375 m² biedt daarnaast volop mogelijkheden om een sfeervolle tuin naar eigen wens te creëren. In de tuin vindt u onder andere een houtopslag, glazen kas, houten overkapping en een vrijstaande stenen berging met vliering.

De ligging maakt het geheel compleet: rustig gelegen tussen het centrum van Apeldoorn en de uitgestrekte Apeldoornse bossen.

De woning is voorzien van een HR cv-ketel (huur) en is gedeeltelijk uitgerust met dubbel glas.

Indeling

Begane grond
Entree met hal, garderoberuimte en trapopgang naar de eerste verdieping. De royale L-vormige woonkamer met grote erker zorgt voor veel lichtinval en een prettige leefruimte. Vanuit de woonkamer is er een deur naar de oprit.

Aansluitend bevindt zich de ruime eetkamer met toegang tot de keuken en een doorloop naar de huidige kantoorruimte, welke tevens toegang geeft tot de tuin.

Achter de keuken ligt de bijkeuken met toilet, douche/wasruimte en een praktische bergkast. Vanuit de keuken is bovendien de provisiekelder bereikbaar. De glas-in-loodramen en de karakteristieke erker geven de woning de charmante sfeer die zo kenmerkend is voor de jaren ’30.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers, waarvan één met vaste kast en één met toegang tot het ruime platte dak (met mogelijkheid tot het realiseren van een dakterras).

De eenvoudige badkamer is voorzien van een ligbad met douche, een tweede toilet en een wastafel.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping met twee slaapkamers en extra bergruimte.

Kelder
Vanuit de keuken bereikbaar. De kelder is droog en op stahoogte, waardoor deze uitstekend geschikt is als provisie- of opslagruimte.

Buitenruimte en bergingen
In de tuin bevinden zich meerdere praktische opstallen:

Vrijstaande berging van circa 15 m²
Stenen schuur van circa 10 m² met vliering en elektra
Glazen kas
Houtopslag

Ligging

De woning is gelegen in het geliefde Apeldoorn West, een groene en populaire woonomgeving. Het sportpark Orderbos, winkels, scholen en kinderopvang liggen op loopafstand. De bushalte bevindt zich op slechts 2 minuten lopen en de snelweg is binnen 5 minuten bereikbaar.

Daarnaast wandelt u binnen enkele minuten naar Stadspark Berg & Bos, met onder andere het Klimbos en de Apenheul. Dit park grenst direct aan de Kroondomeinen van Paleis Het Loo, waardoor natuur en recreatie altijd dichtbij zijn.